Mayorga Lima, Armando Antonio - Memoria Descriptiva - Construcción de 15 (quince) departamentos en régimen de propiedad en condominio ubicados en calle azteca norte no3 col San Report as inadecuate




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Mayorga Lima, Armando Antonio - Memoria Descriptiva - Construcción de 15 (quince) departamentos en régimen de propiedad en condominio ubicados en calle azteca norte no3 col San Pedro Cholula, Pue -- Licenciatura en Arquitectura. - Departamento de Arquitectura. - Escuela de Artes y Humanidades, - Universidad de las Américas Puebla.


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1.
Introducción En los últimos años el tema de vivienda en la zona metropolitana de Puebla, se ha convertido en un tema de debate a causa del crecimiento de la población, tanto de los ciudadanos como de la llegada de personas de otros estados de la república. 2.
Problemática Este fenómeno da lugar al crecimiento de la mancha urbana y el descontrol de los límites territoriales así como la insuficiencia por parte del gobierno para cubrir los servicios básicos de vivienda en la nueva periferia de la ciudad, es por esto que los nuevos desarrollos verticales están teniendo una aceptación considerable, se puede pensar que el motivo que origina la construcción de edificios verticales, era más económico que la búsqueda de un uso más eficiente del suelo. 3.
Estudio de mercado • La Superficie con mayor velocidad de venta %: [110 m2] en Puebla • La zona metropolitana de Puebla tiene un promedio de superficie: [101 m2] • El valor de venta con mejor velocidad % está entre $1, 350,000 a $1, 450,000 • La Zona Metropolitana de Puebla comprende 6 municipios; tiene una población de 1, 975,484 habitantes y 511,058 viviendas. • En los próximos 15 años entrarán 612 mil personas en la edad de formar un hogar y demandar vivienda en la ZMP.
[20-34 años]. • De acuerdo a las estimaciones de INEGI, en el año 2025 se requerirán 306,910 viviendas nuevas, de las cuales 49,105, que representan el 16%, se van a concentrar en los segmentos medio y residencial. • Para el 2050, esta tendencia es incluso mayor y las personas en edad de formar un hogar serán de 758 mil personas. 3 • Se consideran 2 tipos de vivienda vertical: 1. Baja densidad de 3 a 6 niveles por torre con un valor unitario promedio de $12,500-m2. 2. Alta densidad de 7 a 20 niveles por torre con un valor promedio de $20,000-m2. • El 45% del mercado se concentra en el segmento residencial por arriba de $1, 400,000. • La tipología de 3 recámaras representa el 50% d...





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